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地鎮祭
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2007/07/21(Sat)
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今日は地鎮祭が行われました。
朝からあいにくの雨でしたが、テントの下で無事行うことが出来ました。 営業のIさん、濡れながらの作業ご苦労様、そしてありがとうございました。1回目の打ち合わせから土砂降りで、梅雨の時期とはいえ、本当に雨の時が多かったので、これは絶対に誰かが雨女？雨男？なんでしょうねぇ。 地縄をもとに建物の配置を確認しましたが、「小さっ！」というのが正直な感想でした。総2階で35坪ですから、そんなに大きい家ではないですけど、壁も何もない状態では非常に小さい感じがしました。 地鎮祭の後はご近所さんへ挨拶回りをして、いよいよ工事着工を待つのみとなりました。 今の予定ではお盆明けくらいとのことです。  |
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決済延期
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2007/06/29(Fri)
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土地の契約をしたときに、土地の決済の締め切りを7/20に設定していました。
しかし、打ち合わせが思った以上に時間がかかっているために、このままだと間に合わないということで、7/31まで伸ばしてもらうことにしました。 土地購入先の不動産屋さんは当初から非常に融通の利く不動産屋さんで、今回の延期もすんなり受け入れてもらえました。 7/31に延期してもらったとはいえ、確認申請にも時間がかかりますから、間取りなどの主要部分の打ち合わせは7/14が最終となります。 明日の打ち合わせでほぼ決まりそうですが、細かいところの詰めがまだありますので、最終決定＆契約は7/8となりそうです。  |
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土地決定
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2007/06/20(Wed)
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今回、一戸建てを購入するにあたり、自分で不動産屋を回るよりはいろんなビルダーさんに希望の条件を知らせて物件情報を探していただいた方が効率がいいかと思って、手当たり次第にいろんなビルダーさんに話をしていました。
しかし、どのビルダーさんも持ってくる情報がほとんど一緒で建売のメーカーでもない限りは結局、地元の不動産屋で情報を得るしかないようです。 それが分かってからは自分でも不動産屋のホームページや情報誌などをチェックするようにしたのですが、自分の希望である「南向き」の土地はなかなか出てきませんでした。唯一2月頃に、あるビルダーさんから紹介してもらった土地が南向きであったのですが、希望より少し狭い（45坪）のと、建築条件付きかと思っていて、そのビルダーさんでは建てたいと思わなかったので、候補からは外していました。 しかし、4月に入りオーパスさんの見学会がその土地の近くであり、その際に担当のIさんから頂いた情報で、建築条件付きでなかったことが判明しました。 そこからが急展開で、その土地がタイミング良く値下げしてきたことと、狭いと言っても家族3〜4人で住むには十分であり、探している地域の相場と自分たちの予算からいってもそれくらいの大きさの土地しか買えないことがはっきりしたこともあり、この土地に魅力を感じてきました。しかし、この時点で先約があり、現在ローンの事前審査中ということでした。ローン審査までいっているわけですから、ほぼ決まっているような状態で、せっかくその気になってきたのに、手に入らないかと思うと尚更、その土地がよくなってしまいました。 他のビルダーさんから、「ローン審査は意外に通らない人もいますから分かりませんよ」と言われ、念のため不動産屋にキャンセルになったら連絡くださいと伝えておきました。 なんと、その1週間後にキャンセルの連絡が不動産屋さんからあったのです。 一度は諦めかけた土地がキャンセルになるなんて、これも縁かなぁとすぐに決めれるかと思いきや、意外に早く決断の時が来たことで怖じ気づいてしまい、正直かなり迷いました。元々が優柔不断な性格で、一生住むかと思うとほんとにここでいいのかなぁ？、隣の人は変な人じゃないかなぁ？、地域の活動とか盛んだといやだなぁ？、といろんな不安でどんどん決められなくなっていきました。 しかし、その土地の近隣の状況をしっかり調べて納得すれば決められると思い、休みを利用して近所の方に話を伺うことにしました。 不動産屋にも足を運び、周りの環境や既に住まわれている方のことなどいろんなことを教えていただけましたし、かなり納得いくことが出来ました。 これでほぼこの土地に決まり、5/27に契約となりました。 契約前に重要事項説明書や契約書のコピーをもらい、前もって読んでおいたのですが、説明責任があるようで、契約時にはすべて読んで説明を受けたので、かなりの時間がかかりました。 土地の決済が7/20に決まりましたので、後はこれに合わせてオーパスさんと打ち合わせをつめていくことになります。 |
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地盤調査結果
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2007/06/17(Sun)
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6/9に行った地盤調査ですが、スウェーデン式サウンディング試験というものでした。
スウェーデン式サウンディング試験とは地盤強度を調べるのに、最も一般的な方法です。 スクリューポイントを取り付けたロッドの頭部に1kN（100kg）まで荷重を加えて、ロッドがどれだけ地中に貫入するかを測ります。貫入が止まった後、ハンドルに回転を加えてさらに地中にねじ込み、25cmねじ込むのに必要な回転数を測定。その結果を基に地盤の強度を判断します。 私が見た機械はフルオート調査機で、一人ででき、個人差によるバラツキの無い正確なデータを測定ができるそうです。 調査結果は、支持層が深さ70�造�ら2.5�辰砲个蕕弔い討�り、自沈もみられました。 なんでー！ 私が購入した土地は8棟分譲の残り1棟の土地だったのですが、不動産屋さんに聞いたところ、他の7棟のうち地盤改良をしたのは1棟だけと聞いていました。その1棟も大手HMで鉄骨だったので地盤改良をしたのだと思っていました。 最終的には地盤調査会社の回答次第なのですが、自沈が見られる以上地盤改良は必須だと思います。 いくらかかるかは今の段階でははっきりしませんが、他の6棟がやってないということから予算をみていなかっただけに、ショックです・・・。 オーパスの担当の方からは過去の実績から行っても思っているほどの費用はかからないと言われているので、それを信じて見積もりを待つしかありません。 昨日、今日と見学会があって、打ち合わせも兼ねて見てきました。 ガラスブロックを意外な場所に使っていたり、幅広の洗面所、木のお風呂など見所満載のなかなかいい感じの家でした。 その中でも私たちが参考になったのは、無垢のパイン材の部屋に塗り壁ではなくクロスであったことです。 予算と掃除などのメンテナンスを考え、２Ｆの居室すべてをクロスにしようと思っていたのですが、モデルハウスや今まで見た見学会の家では１Ｆ、２Ｆすべてが塗り壁であったため、いまいち想像が出来ませんでした。 結果的には「違和感無し」で２Ｆのみのクロスにしようと思います。 １Ｆも洗面所とトイレはクロスの予定です。 ただ、このあたりは最終的な見積もり次第ですが。 あと、階段下のスペースも参考になりました。 ここの家はリビング階段でその下をピアノ置き場にしていました。 私たちもリビング階段にするつもりで、その下をどう有効活用するべきかで悩んでいます。 昨日の段階ではＰＣコーナーになっています。 今までは、「外収納」「洗面所」「トイレ」など、いろいろと変更してきましたが、最終的にはＰＣコーナーに落ち着きそうです。 ＰＣコーナーにするにも、どれくらいの高さと幅がとれるかいまいち実感がなかったのですが、昨日の見学会でイメージがつきました。 やはり、デッドスペースをいかに有効利用するかにつきますね。 |
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