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決済延期
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2007/06/29(Fri)
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土地の契約をしたときに、土地の決済の締め切りを7/20に設定していました。
しかし、打ち合わせが思った以上に時間がかかっているために、このままだと間に合わないということで、7/31まで伸ばしてもらうことにしました。 土地購入先の不動産屋さんは当初から非常に融通の利く不動産屋さんで、今回の延期もすんなり受け入れてもらえました。 7/31に延期してもらったとはいえ、確認申請にも時間がかかりますから、間取りなどの主要部分の打ち合わせは7/14が最終となります。 明日の打ち合わせでほぼ決まりそうですが、細かいところの詰めがまだありますので、最終決定＆契約は7/8となりそうです。  |
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初尾張店
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2007/06/28(Thu)
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6/23日の打ち合わせは、初めての尾張店で行いました。
本社は各務原店なのに、なぜか尾張店の方が建物も大きいし、展示してある物も多かったです。実質こっちが本社なんでしょうね。 まずは迷路のような館内に戸惑いましたが、ところ狭しと置いてある、メキシコシンクや照明、各種アイアンなど今までじっくりみることのなかった物をしっかり見学してきました。 ２Ｆにはセルロースファイバーの効果？体験やWストロング構法と在来木造工法との比較など面白い展示物がたくさんありました。 セルロースファイバーの部屋とグラスウールの部屋ではどれくらい防音効果が違うかなどは実際に体験でき、ぜひおすすめです。  で、今回は期待していた間取りの３Ｄによる確認ですが・・・・・。 まず、我が家の図面ではうまく動作しなかったために、違う方の図面で実際にはこんな感じに確認できますよーっていう程度でした。 残念！！ 次回の打ち合わせにはちゃんと出来るようにしておいてくださいね、Ｉさん！ 間取りの最終確認ですが、一部の変更はあったもののほぼ決まりました。 しかし、和室を30cm底上げすることにより、和室の外に設けたウッドデッキとの段差が生じてしまうことに！ ウッドデッキは妻が毎日洗濯物を干すスペースですから、この段差は結構痛いですね。 このあたりは次回の打ち合わせまでにIさんがいい提案をしてくれることに期待です。  |
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階段下の有効利用
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2007/06/22(Fri)
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間取りに関しては5月から何度か作っていただき、今の段階で５、６回目になりますが、ようやく納得のいくものになりました。
階段下の空間を何に使うかで何パターンも出来ました。 当初、車のタイヤを片付けるところをどこか外収納で作れないかと考えて、階段を北側に持ってきてその階段下の空間を外から使おうと思っていました。 結局タイヤは外に置く物置に決定し、その後は階段下をトイレや洗面所の一部に利用など、いろいろと検討したのですが、最終的にはPCコーナーとクローゼットになりました。 そもそもPCコーナーを1Fのどこかに設けたかったので、スペース的にはちょうどいい感じでした。 まだ平面上の話でいまいちピンとこないですが、今週末にはオーパス尾張店で３ＤのＣＧで間取りが確認出来るようです。 自分でも間取りを考えているときにマイホームデザイナー2005を使って立体的に見ることも出来ましたが、階段下をＰＣコーナーにすることは技術上？出来ませんでした。 明日が楽しみです。 |
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土地決定
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2007/06/20(Wed)
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今回、一戸建てを購入するにあたり、自分で不動産屋を回るよりはいろんなビルダーさんに希望の条件を知らせて物件情報を探していただいた方が効率がいいかと思って、手当たり次第にいろんなビルダーさんに話をしていました。
しかし、どのビルダーさんも持ってくる情報がほとんど一緒で建売のメーカーでもない限りは結局、地元の不動産屋で情報を得るしかないようです。 それが分かってからは自分でも不動産屋のホームページや情報誌などをチェックするようにしたのですが、自分の希望である「南向き」の土地はなかなか出てきませんでした。唯一2月頃に、あるビルダーさんから紹介してもらった土地が南向きであったのですが、希望より少し狭い（45坪）のと、建築条件付きかと思っていて、そのビルダーさんでは建てたいと思わなかったので、候補からは外していました。 しかし、4月に入りオーパスさんの見学会がその土地の近くであり、その際に担当のIさんから頂いた情報で、建築条件付きでなかったことが判明しました。 そこからが急展開で、その土地がタイミング良く値下げしてきたことと、狭いと言っても家族3〜4人で住むには十分であり、探している地域の相場と自分たちの予算からいってもそれくらいの大きさの土地しか買えないことがはっきりしたこともあり、この土地に魅力を感じてきました。しかし、この時点で先約があり、現在ローンの事前審査中ということでした。ローン審査までいっているわけですから、ほぼ決まっているような状態で、せっかくその気になってきたのに、手に入らないかと思うと尚更、その土地がよくなってしまいました。 他のビルダーさんから、「ローン審査は意外に通らない人もいますから分かりませんよ」と言われ、念のため不動産屋にキャンセルになったら連絡くださいと伝えておきました。 なんと、その1週間後にキャンセルの連絡が不動産屋さんからあったのです。 一度は諦めかけた土地がキャンセルになるなんて、これも縁かなぁとすぐに決めれるかと思いきや、意外に早く決断の時が来たことで怖じ気づいてしまい、正直かなり迷いました。元々が優柔不断な性格で、一生住むかと思うとほんとにここでいいのかなぁ？、隣の人は変な人じゃないかなぁ？、地域の活動とか盛んだといやだなぁ？、といろんな不安でどんどん決められなくなっていきました。 しかし、その土地の近隣の状況をしっかり調べて納得すれば決められると思い、休みを利用して近所の方に話を伺うことにしました。 不動産屋にも足を運び、周りの環境や既に住まわれている方のことなどいろんなことを教えていただけましたし、かなり納得いくことが出来ました。 これでほぼこの土地に決まり、5/27に契約となりました。 契約前に重要事項説明書や契約書のコピーをもらい、前もって読んでおいたのですが、説明責任があるようで、契約時にはすべて読んで説明を受けたので、かなりの時間がかかりました。 土地の決済が7/20に決まりましたので、後はこれに合わせてオーパスさんと打ち合わせをつめていくことになります。 |
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地盤調査結果
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2007/06/17(Sun)
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6/9に行った地盤調査ですが、スウェーデン式サウンディング試験というものでした。
スウェーデン式サウンディング試験とは地盤強度を調べるのに、最も一般的な方法です。 スクリューポイントを取り付けたロッドの頭部に1kN（100kg）まで荷重を加えて、ロッドがどれだけ地中に貫入するかを測ります。貫入が止まった後、ハンドルに回転を加えてさらに地中にねじ込み、25cmねじ込むのに必要な回転数を測定。その結果を基に地盤の強度を判断します。 私が見た機械はフルオート調査機で、一人ででき、個人差によるバラツキの無い正確なデータを測定ができるそうです。 調査結果は、支持層が深さ70�造�ら2.5�辰砲个蕕弔い討�り、自沈もみられました。 なんでー！ 私が購入した土地は8棟分譲の残り1棟の土地だったのですが、不動産屋さんに聞いたところ、他の7棟のうち地盤改良をしたのは1棟だけと聞いていました。その1棟も大手HMで鉄骨だったので地盤改良をしたのだと思っていました。 最終的には地盤調査会社の回答次第なのですが、自沈が見られる以上地盤改良は必須だと思います。 いくらかかるかは今の段階でははっきりしませんが、他の6棟がやってないということから予算をみていなかっただけに、ショックです・・・。 オーパスの担当の方からは過去の実績から行っても思っているほどの費用はかからないと言われているので、それを信じて見積もりを待つしかありません。 昨日、今日と見学会があって、打ち合わせも兼ねて見てきました。 ガラスブロックを意外な場所に使っていたり、幅広の洗面所、木のお風呂など見所満載のなかなかいい感じの家でした。 その中でも私たちが参考になったのは、無垢のパイン材の部屋に塗り壁ではなくクロスであったことです。 予算と掃除などのメンテナンスを考え、２Ｆの居室すべてをクロスにしようと思っていたのですが、モデルハウスや今まで見た見学会の家では１Ｆ、２Ｆすべてが塗り壁であったため、いまいち想像が出来ませんでした。 結果的には「違和感無し」で２Ｆのみのクロスにしようと思います。 １Ｆも洗面所とトイレはクロスの予定です。 ただ、このあたりは最終的な見積もり次第ですが。 あと、階段下のスペースも参考になりました。 ここの家はリビング階段でその下をピアノ置き場にしていました。 私たちもリビング階段にするつもりで、その下をどう有効活用するべきかで悩んでいます。 昨日の段階ではＰＣコーナーになっています。 今までは、「外収納」「洗面所」「トイレ」など、いろいろと変更してきましたが、最終的にはＰＣコーナーに落ち着きそうです。 ＰＣコーナーにするにも、どれくらいの高さと幅がとれるかいまいち実感がなかったのですが、昨日の見学会でイメージがつきました。 やはり、デッドスペースをいかに有効利用するかにつきますね。 |
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地盤調査
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2007/06/10(Sun)
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昨日は地盤調査でした。
朝から雨だったのですが、調査開始の時刻になると同時に止みました。 業者の方が１人で機械を操作して行っていたのですが、何が何ならよく分かりませんでした。 |
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お断り
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2007/06/05(Tue)
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昨日、今まで合い見積もりをとってきた建築会社に断りの電話をしました。
向こうは仕事かもしれませんが、私たちのために一生懸命がんばっていただきましたし、やはり断ることは非常に心が痛みます。 もちろん、中にはあまり一生懸命さが伝わって来なかった営業マンもいますので、そういうところには簡単に伝えられるのですが・・・。 最終的には３社に絞ったので、残りの２社の営業担当に電話をしました。 両方にどこに決めたか、なぜ決めたかを説明しましたが、１社は電話の数時間後に家まで来て、何とかならないかと粘ってきました。 提案が悪かったのか？価格か？といろいろと聞かれました。 最終的に決めた要因は、商品力（断熱、素材）、営業マンの対応です。価格は一番高かったのですが、それだけの価値があると判断しました。 営業マンの対応も決める上では非常に大きな要因となりました。 やはり、一生住む家を任せるわけですから、信頼でき、一生懸命にやっていただける営業マンでないと決めれません。 またいくら一生懸命でも、営業ノルマを達成するための様な営業マンではダメです。 そのあたりは最後の交渉ではっきり分かりましたね。 ただ、家の性能は住んでの比較が出来ないので、どこが一番優れていたのかは一生分かりません。 |
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断熱と宿泊体験
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2007/06/04(Mon)
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当初、断熱についてはほとんど知識もなく、どこもそんなに変わらないと思っていたのですが、ダブル断熱を知ってからいかに断熱が大事なことかが分かり、それ以来どの建築会社の話を聞くにも断熱のことをよく聞くようになりました。
外断熱と内断熱にはそれぞれメリット・デメリットがありますが、いいとこ取りなのかダブル断熱です。 しかも、内断熱は一般的なグラスウールなどを使用したものではなく、オーパスの一番の売りといってもいい「セルロースファイバー」です。 ネットでいろいろと調べて概要は分かったのですが、その効果は実際に住んでみるまでは分かりません。 しかし、オーパスにはモデルハウス（萌樹）に無料宿泊できるシステムがある為、実際に効果を体験できるそうなのです。 本当は私も前もって宿泊体験したかったのですが、時期的に中途半端で効果を実感できにくい事、年内入居を予定しているため体験後に契約では間に合わないなどの理由で、宿泊体験は契約後となりそうです。 宿泊体験のDVDもオーパスでもらえるのですが、なんとそれには「大東めぐみ」さん一家が宿泊体験した内容が納められているのです。聞くところによると、大東めぐみさんのご実家が尾張地方？なのだそうです。 7月か8月の暑い日を選んで、宿泊体験して来ようと思っていますので、その際はまた体験記を書こうと思います。 |
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仮契約！
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2007/06/03(Sun)
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本日、一宮のオープンハウスを見学に行った際に、プラン申込（実質仮契約みたいなもの！？）をした。
実は直前までＰ社と迷っていたが、やはり「人とは違う家にしたい」という気持ちと他社にはない「Ｗ断熱・自然素材」に惹かれ、200万の見積もりの差があったけど、オーパスに決めた！ 営業のＩさんの対応も親切・丁寧で好感が持てたし、きっとこの人、この会社にお願いすれば、後悔はないと思えた。 しかし、住宅控除やオーパスの年内入居キャンペーンによる値引きを考え、12月末竣工を目指すと、今からかなりタイトな日程になるのが怖い・・・。 まだ、間取りも確定していないし、詳細の打ち合わせもこれから。  |
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マイホーム？
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2007/06/03(Sun)
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2007年1月、義父に「家を建てるつもりはないのか？」と聞かれ、それまでほとんど家を建てるつもりなんてさらさらなっかたのに、急に目覚めてしまい家探しを始めました。
最初は何も分からないので、手始めに週末の新聞広告を見て、近くの建て売りから見て回ることに。 |
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