次の打ち合わせまでに、コンセントの位置を決めなくてはいけないので、ひとまず営業さんにサンプルを作って頂いたものに修正を加えていきました。
コンセントの位置って、家を建てた人に聞くとみんな「あそこにもつければよかった」とか「ここはいらなかった」って必ず言います。
それだけ、実際に住んで生活してみないと分からないってことなんでしょうねぇ。

後からつけることが出来ない物ですから、足りないよりは余っている位の方がいいんでしょうけど、予算的なこともありますから、なかなか難しいですね。

ＬＡＮとＴＶの配線も迷いますね。
子供部屋にはＬＡＮとＴＶはつけないようにしようかと思ったんですが、大学生くらいになったらＴＶくらい自分の部屋でみたいだろうし・・・と、すごい先のことまで考えるとつけておいた方がいいのかなぁと迷ってしまいます。

とりあえず、基本は足りないよりは余った方がいいという考えで、多めに設置してみようと思います。

今日、何気にGoogleで検索してたら、オーパスさんが株式会社アルデプロの子会社であることを知りました。
今までオーパスさんは独自路線で単独企業だと思っていたので、すごく意外な事実でした。
しかも、今年の3月に子会社になったばかり・・・。
アルデプロは不動産の売買・賃貸・管理・仲介及び鑑定並びにコンサルティング業務を主とした企業で、業績はこの1年で売上高が倍になっており、右肩上がりの優良企業のようです。
外部戦略としてプロパティマネジメント事業やデベロッパー、戸建・アパート、不動産関連事業などへのM&Aを推進しており、その一環のようですが、私個人としては業績の良い大手に吸収されたような、なんか複雑な心境です・・・。
できれば、どことも組まず、単独で大きくなっていって欲しかったのですが・・・。

今日は妻の誕生日。
夫婦で有給休暇、子供は保育園を休み、みんなでディズニーオンアイスを見に行ってきました。
その帰りに、オーパスさんの今までの施工物件の中で帰り道になりそうなところを選んで見てきました。
今までにも何件か見てきて、頂いた施工物件集の７，８割は見たのではないでしょうか。
見ず知らずの人が自分の家の前をうろうろして、時々写真を撮っている姿はとても怪しい人に見えたと思います。
人目を気にしながらもいろんな物件を見ることで、いろんなことが参考になりますし、今後決めなくてはいけない壁の色とかは特に参考になりました。
壁の色などはサンプルのプレートや、PCによるシュミレーションではやはりイメージがわかないので、実際の建物を見ることが一番だと思います。
特に塗り壁などはそうではないでしょうか。
あと、数週間の間に壁の色を決める必要があるので、残りの２割の施工物件を近いうちに見てこようと思います。

今日は地鎮祭が行われました。
朝からあいにくの雨でしたが、テントの下で無事行うことが出来ました。
営業のIさん、濡れながらの作業ご苦労様、そしてありがとうございました。1回目の打ち合わせから土砂降りで、梅雨の時期とはいえ、本当に雨の時が多かったので、これは絶対に誰かが雨女？雨男？なんでしょうねぇ。

地縄をもとに建物の配置を確認しましたが、「小さっ！」というのが正直な感想でした。総2階で35坪ですから、そんなに大きい家ではないですけど、壁も何もない状態では非常に小さい感じがしました。

地鎮祭の後はご近所さんへ挨拶回りをして、いよいよ工事着工を待つのみとなりました。
今の予定ではお盆明けくらいとのことです。

先日、3ヶ月の打ち合わせを経てようやく契約に至ったのですが注文住宅は本当に大変だなぁと契約時に思いました。
間取りから細かい設備の種類、建築・金融（ローン）に関しての勉強など、ありとあらゆることを１つずつ自分達で納得して決めて行くことの大変さを痛感しました。
これらがすべて同時進行していったので、土地だけ先に購入している人や建て替える人達に比べると、少し大変ではないかと思います。
しっかり調べてからでないと決めれない私たち夫婦の性格も災いしたのかもしれませんが・・・。
でも、すべてのことを自分で決められるのが注文住宅の最大のメリットなわけで、少々大変ではありましたが、プランがどんどん具体的になるにつれ、そんな大変さも気にはなりませんでした。

元々、建売には興味もありませんでしたし、大手ハウスメーカーにも興味はありませんでした。
家を探し始めた当初はどんな家がいいというのは具体的にはなく、シンプルモダンがいいなぁと漠然と思っていた程度でした。
それがいろんな建築会社の完成見学会や、資料などを見ているうちに具体的になっていって、断熱の重要性や自然素材への興味からオーパスさんに決まったのです。
予算を重要視するのなら、建売会社や安さが売りの建築会社さんにお願いするのがいいでしょうけど、自分達が一生住む家を安いだけでは選べないと思いましたし、何より他にはない技術と営業さんを含めたオーパスという会社に魅力を感じたのが一番ですね。

元々、人と同じが大嫌いで、普通というのが嫌いな性格なので、自分達だけのこだわりの家が出来る注文住宅を選んで、本当によかったと思います。

土曜日(14日）は契約の日だったのですが、たまたま私の誕生日でした。
たまたまだったんですが、いい記念！？になりました。
人生最大の買い物ですから、契約はもっとキンチョーして判子を押すかと思っていたのですが、全然そんなことなく、あっという間のことでした。
営業さんはこれからがスタートですからと言っていたのですが、自分の中では終わり！？の様な感覚でした。
もちろん、これからもいろんな打ち合わせはあるんでしょうけど、自分の労力はこれから減っていく一方だと思うので、なんとなくそう思ってしまうのかも。
ＧＷから２ヶ月半、会社以外の時間をほぼ家のことに費やして、後悔のないようできる限りのことをしました。それでも時間は足りず、もっといろいろなことを調べたりしたかったですね。

建築請負契約の後は銀行ローンの契約に行きました。
家の契約とは違い、気分の滅入る契約です・・・・・。
これから３５年間ローンを背負うかと思うと憂鬱なのに、ナント！利率がここにきて0.25も上がっていたのです！！
0.25ですよ！いくらなんでもそんなにあげなくても・・・・。
こればかりはタイミングだけの問題ですし、自分ではなんともならないので、仕方ないんですけど、ものすごくショックでした・・・・。

最近、オーパスさんがJIO（日本住宅保証検査機構）に登録されたようで、私たちの家もその保証を適用していただくことになりました。
JIOとは欠陥住宅を防ぐ為に、完成までの計４回（基礎配筋検査、構造体検査、外装下地検査、完了検査）検査をし、１０年間の保証をしていただけるというものです。万が一い、オーパスさんの会社に何かがあっても、JIOが代わりに保証をしてくれます。まさか会社がなくなるようなことはないとは思いますが、保険という意味では非常に安心できるシステムです。写真付きの報告書ももらえるそうで、なお安心です。
しかし、デメリットもあります。
窓には必ず雨水のしたたり、浸入を防ぐ処理をしなければならないため、玄関横に設置しようと思っていたステンドグラスも水切りに合うようなサイズに変更しなければならなく、バルコニーの壁に飾りで開ける穴にも水切りが必要となります。
これも保証の為ですからしか仕方ないですね・・・。

今週末に契約を控えているのですが、やはり変更点がまだまだあって大変です。
契約図面にはもう間に合わないので、変更点はすべて契約後となるのですが、やっぱりもっと打ち合わせの時間が欲しかったなぁという感じです。
6/20に建築基準法の改正が行われ、建築確認申請が厳しくなったことで、確認申請提出後の変更は一切きかなくなったそうです。
施主にとってはいいことかもしれないですけど、一切の変更がきかないのもきついですね。
あとは、契約後にああすればよかったこうすればよかったと、なるべく思わないようにするしかないですかね。
残り１日、後悔のないようにじっくり図面とにらめっこしようと思います。

住宅設備って建築費用の中でも結構高いんですが、こんなにするものとは知りませんでした。
もちろん、グレードにもよりますけど、キッチンとかお風呂とか普通に選ぶと簡単に各１００万は超えます。
これがオーパスでは業者価格で購入できるシステムがあるんです！（関係者ではありません・・・）
ものによっては最大で５割引で購入できるのはほんとうにありがたいシステムです。
ただし、割引率のいいものはグレードが低いものが多く、ショールームに一度でも足を運んでしまうと、そういうグレードは選ばなくなってしまうんですが・・・。

私はオーパスでもらった各メーカーの割引率の表を片手に設備メーカー８社（サンウェーブ、ミカド、INAX、トステム、National、TOTO、クリナップ、YAMAHA）の見積もりを取り比較しました。
どこにするかはまだはっきりしてないですが、一長一短ありますね。

昨日は、契約前の最終打ち合わせでした。
最終図面の確認だけで済むと思っていたのですが、まだまだ変更点はありました。
正直もっと時間が欲しい！
まあ、時間がありすぎても迷うだけかもしれませんが・・・。
最大の変更点はリビングと廊下の間の壁。今までは空間の繋がりを優先していたので、天井までの壁ではなくカウンターにしていました。
でも、よくよく考えたら、トイレがリビングに近いのでトイレの音がリビングに聞こえてしまうのです。今は子供も小さいからいいですけど、女の子だし、大きくなった時のことや、来客のことも考えると、何らかの対策を取る必要があります。
そこで、営業Iさんの提案はカウンターはそのままで、カウンターの上から天井まで壁を設けて、ステンドグラスなどを埋め込むというものでした。
イメージがつかみにくかったのですが、そこでまたまたwalk in homeの登場です。
他の社員の方がその場で簡単にIさんの提案を目で見える形にしてくれました。
スゴイ！！
できあがったものを更にダイニングからなど、いろんな視点で見せてもらうことで、イメージが掴めました！
ステンドグラスの分、コストアップにはなりますが、リビング内に大きなステンドグラスがあるのって意外といい感じかもしれないし、トイレの問題もこれで解決。
こういう時に的確な提案をしてくれるIさんは、本当に頼りになります。

他の変更点としては、ウッドデッキは建物南側の半分くらいの予定でしたが、最終的には全面になりました。
これもIさんの努力のおかげです！

モデルハウスに宿泊体験してきました！
どーしても契約の前に、「木のお風呂」やいろんな細かいことを確認しておきたかったので、急遽お願いして宿泊させていただきました。



感想は・・・・

■良かった点■
*無垢のパイン材の床は想像以上に気持ちいい
*家全体が木の香りで癒される
*リビングとダイニング、和室と繋がっているのに、エアコンは小さいの１台（６〜８畳用？）で十分快適。
*外の音がほとんど聞こえない

■良くなかった点■*木のお風呂の床がタイルで滑りやすい
*家の外の音は聞こえないが、中の音は結構響く。

■その他■
*材料さえ自分で準備すれば調理器具や調味料が揃っているので、料理が出来る。
*IHやエコキュートを実際に使うことが出来る。
*冷蔵庫にはジュースやお茶が用意されている。
*大正村のチケットがもらえる。

今回の宿泊体験で「木のお風呂」は不採用となりそうです。


毎日木の香りでお風呂に入れることは非常にいいんですが、タイルが滑りやすいのは私自身腰が悪いのと、子供にとっても危ないかなと思い、また、浴室乾燥機で雨の日などに洗濯物を乾かす場合、洗濯物に木の臭いがつくのが気になると妻が言っていたこともあり、INAXのルキナになりそうです。

無垢のパイン材の床は本当に柔らかい感じで、裸足だとホントに気持ちよかったです。
きっと、引っ越したら我が家には家族用も来客用もスリッパを置くことはないでしょう。



今回の宿泊体験で改めてオーパス「萌樹」の良さを確認することが出来、有意義な時間を過ごすことが出来ました。
オーパスで家を建てる人はもちろん、少しでも興味のある人はぜひ体験した方がいいですよ！（私はオーパスの関係者ではありません・・・。）

宿泊した夜、リビングに置いてあったオーパスを紹介したDVD、オーナーの対談DVD、萌樹紹介のDVD、オーパスの社員教育を紹介したのDVDなど何枚もDVDがあって、2〜3時間かけてすべて見たのですが、また一段とオーパスファンになってしまったような気がします。

オーパスさんとの打ち合わせ時には必ず、営業担当の方が「ことばの領収書」というものに打ち合わせ内容を記録し、打ち合わせ終了後に両者でサインをし、控えをもらいます。
これは非常にいいシステムだと思います。
普通は、営業の方が自分の手帳や図面に変更点などを記録していくと思いますが、これだとこちらには控えがないですし、トラブルの元にもなりかねません。
お互いが言った言わないというトラブルを防ぐことが出来ますし、次回打ち合わせ時に前回の内容を把握することが出来るので、打ち合わせ自体もスムーズに進めることが出来ます。
これにプラスして、打ち合わせ後に疑問に思ったことなどをその都度営業担当の方にメールしていますので、それも記録として残ります。
こうしていろんなことが記録として残ることで、同じような質問を何回もすることを防ぐことも出来ますし、自分の頭の整理にもなります。
家を建てるまでは知らなかったことがたくさんありますし、知らないながらも勉強しながら決めていかなければならないことばかりです。
自分自身が流れで決めてしまうようなことはしたくないので、納得いかないこと、分からないことはちゃんと営業の方に説明してもらっています。
Iさん、ホント毎回すいません。

土曜日は打ち合わせで、Walk in homeというマイホームデザイナーの業者版のようなソフトで間取りを３Ｄで確認しました。
前回はうまく動かなかったんですが、営業Ｉさんがんばって勉強していただいたようで、とてもスムーズに動いていました！
自分でもマイホームデザイナーでやってみたのですが、階段下のＰＣコーナーや収納棚がうまく処理出来ませんでした。
やはり３Ｄで見るとイメージわきますね。
設計事務所とかだと発泡スチロールの板で作った模型とかで確認するみたいですけど、自分の目線で確認という意味ではＰＣソフトの方がいいですね。

結局、一部の窓を横スライド１個から縦スライド２個に変更したり、リビングからの収納部分を和室からの収納に変更したりしました。

あと、和室の床を30cm上げることで外から窓を見たときにリビングの窓のラインが合わないため、それを使い勝手重視でそのままにするか、窓の高さを200cmから170cmに変更するか、床上げをやめるかの選択をする必要があります。
床上げは譲れないので、窓のラインが少々合わなくてもいいかなとは思いますが、次週の打ち合わせ時３Ｄの確認で決めようと思います。

週末はＴＯＴＯとミカドにも行ってきました。
ミカドの商品は他と比べるとイマイチな感じでしたが、唯一パネルに無垢のパイン材が選べました。萌樹の家にはベストマッチなんですけど、機能重視か見た目重視かでまたまた悩みます・・・・。
ＴＯＴＯはトイレのイメージが強いですが、意外や意外キッチンも力いれてますねー。
これで、ミカド、ＴＯＴＯ、ＩＮＡＸ、クリナップ、サンウェーブ、Nationalと主要なところは全て見積もりを取りました。
後は予算と妻の希望で選ぶだけですね。

地鎮祭も7/21で決定し、いよいよという感じがしてきました。