先週、先々週と2週連続で完成見学会に行ってきました。
今までは間取りとか設備とかを気にしてみてましたが、今回は電気配線と
照明を重点に見学してきました。
でも、皆さんそれぞれの好みというかこだわりで選んでますから、参考に
なるのかならないのか・・・・微妙でした。
実際の明るさというのは昼間でしたので、あまり参考にはなりませんでした
が、以前に宿泊体験したときにかなり暗い印象だったので、自分たちの家は
出来るだけ明るい感じにしたいとは思ってます。
今回の見学会の家は、両方とも吹き抜けがありすごく開放感のある家でした。
リビングは広く、吹き抜けもあってこの夏の暑さでも、容量の小さいエアコン
で十分に冷えていました。
これがダブル断熱の威力です！
夏涼しく、冬は暖かいというとても矛盾した感じがしますが、ダブル断熱は
それが可能とのこと。本当に楽しみです。

いよいよ今週末は最終打ち合わせです。
これで電気配線、色決めなどすべてが決定します。
そしていよいよ着工！！！

NATIONALにはあかりプランという、照明について専門の
アドバイザーが一緒に選んでくれて見積もりをつくってくれる
ものがあります。
オーパスさんの萌樹は無垢のパインの床に梁が出た天井、
壁は塗壁という仕様ですので、普通の蛍光灯タイプの
照明はあまり似合いません。
電球のシャンデリアとかが似合うんですが、それだと
明るさが少し足りないのです。
そこで、専門のアドバイザーに適切な照明を教えて
もらうのと、実物の明かるさを確認しながら照明を選んで
いきました。
私たちは契約時のキャンペーンで照明約４０万円相当無料（定価）だったので、普通に選べば余裕で収まるかと
思っていたのですが、案の定14万近くオーバーして
しまいました。
仕方ないので、あかりプランの見積もりの中でグレードを
下げるなどしてなんとか収まるようにするしかないですね。

8月23日、確認申請がようやく完了しました。
提出からちょうど1カ月。
いろんな人に聞いてみると、昔は早ければ1日で出て
いたこともあったそうです。
普通でも1週間もあれば十分だったようで、建築基準法
改正の影響はやはり大きいですね。
お盆休みもありましたし、改正直後で役所も大変だっ
たのでしょう。
今後はもう少しは短くなると思いますが、一番の混乱
期に提出したのかもしれません。

さて、確認申請も完了し、住宅ローンの融資も実行
されました。
土地の決済を同時に実行したのですが、司法書士
さんの立会の元、権利の移転が行われました。
ついに土地が自分のものになり、いよいよ着工を
待つのみとなりました。
まずはJIOによる地盤調査です。
2カ月ほど前に一度調査はしているのですが、その
後にオーパスさんでＪＩＯの保証を受ける話となった
為、JIOによる地盤調査が再度行われることになり
ました。
結果は変わらないとは思いますが、保証があるので
安心です。

住宅ローンが今月末から始まるのですが、引っ越し
までの間、ローンと家賃の二重払いになり、金銭的に
大変です。
住宅ローン控除の件もありますので、一日も早く着工し、
引き渡しができる様、オーパスさんにはがんばって
もらいたいです。

昨日は電気配線やコンセントの位置、カウンターの位置や高さなどなど、細かい部分の再打ち合わせでした。
しかし、私たち夫婦はもっと先のことだと勘違いしていたためにほとんど決まりませんでした。
担当者さん、ゴメンナサイ。。。

今回もまた注文住宅の大変さを痛感しました。
夫婦の役割分担を明確にしておかないと、つい人任せにしてしまいます。
次回打ち合わせまでにこの部分は自分が、これは妻がという具合に具体的に決める必要がありますね。
これは夫婦の性格にもよるとは思いますが。

決まったこともあります。
外壁です。
濃いピンクとベージュの2色を混ぜ合わせたシンフォニーと呼ばれるものです。
混ぜ合わせると言っても実際にはムラムラ！？の状態のものです。
塗壁の職人さんがその場その場で塗っていくものですので、この世に２つとない模様になります。
一色でないこの壁はきっと遠くからでも際立つと思いますので、出来上がりが楽しみです。

明日はナショナルで明かりプランの見積もりに行ってきます。

間取りも融資先も決まり、後は建築確認申請を待つのみとなったのですが、今年の6月20日に建築基準法が改正され、審査に時間を要するようになったようで、7/23日に提出したものが今日現在まだ認証交付されていません。
改正前はおおよそ１週間で終わっていたようですが、改正後は受付から確認済証交付までの期間は３５日以内、最大７０日まで延長可能となったようです。
となると、早くても約１ヶ月程度かかることになり、今月中に交付されればいいという感じです。
私の場合は、土地の費用もローンで借りるため、確認済証が交付されるまで不動産業者に待ってもらっている状態ですし、年内に入居出来ないと住宅ローン控除も少なくなってしまいます。
当初はお盆くらいに着工でなんとか年内入居できるかなという状況だったのが、このままでは来月に入ってからの着工となるため、年内入居はかなり厳しくなりそうです。
しかも、建築基準法の改正で確認申請手数料が15万（我が家の場合）程度かかってしまうのです。
今のところ、建築基準法の改正は私たちにとって金銭面での不利益しか生んでいません。
しかも、着工後の変更が一切きかないので、申請までの施主・設計者の負担が大きく、着工後に決めたいことも形になってない状態で決めざるを得ません。
もちろん、建築確認の厳格化によって違法建築を無くすという目的はわかりますが、今のところは施主も設計者・施工者にとっても影響が大きくメリットのある人なんているのかなと思います。

設備が決定しました。
１ヶ月半程度、あちこちの設備メーカーのショールームに何度も足を運び、ようやく決定しました。
オーパスさんの「萌樹」には、メキシコシンクにタイルを使用した洗面や、レッドシダーを使用した木のお風呂、無垢のパインを使用した輸入キッチンなどが用意されています。
本当は、それらを選びたかったんですが、それぞれの長所・短所、予算を考慮して、私たちは最終的に日本製のものにしました。
今まで、オーパスさんの完成見学会に行くと、洗面はほとんどメキシコシンクを使用したものでしたし、キッチンも輸入キッチンが多かったです。奥さんこだわりの仕様が多い中、我が家は違う意味で妻のこだわりの仕様でした。
それは「掃除のし易さ」です。
これから長い間使う物ですから、日々の掃除のし易さを重視するのは重要なんでしょう。
キッチンと洗面は排水部分がステンレスであるとか、トイレは便座と本体のつなぎ目がないとか・・・etc。
それで決めたのが以下のものです。

キッチン・・・・TOTO レガセス
食器棚・・・・・クリナップ クリンレディ
洗面・・・・・・INAX エルシィ
お風呂・・・・・INAX ルキナ
トイレ・・・・・National アラウーノ

結構、バラバラなメーカーになりました。
これもオーパスさんの施主支給！？のシステムがあるので、業者価格で購入することが出来、結構安く済んだのではないかと思います。
お風呂などは半額！

今週は電気配線と色決めです。
今週だけでは決まらないかなぁ。。。